Trang chủBất động sảnTất tần tật kiến thức về kinh doanh bất động sản cho người mới
Bất động sản luôn là thị trường lớn hấp dẫn các nhà đầu tư. Để hạn chế rủi ro cũng như tăng lợi thế kinh doanh ngành bất động sản thành công, các nhà đầu tư cần nắm vững kiến thức cơ bản về pháp luật và kinh doanh. Trong bài viết dưới đây, Money24h sẽ điểm qua các thông tin cơ bản về thị trường đầy tiềm năng này đồng thời gợi ý đến bạn các hình thức kinh doanh bất động sản sinh lời hiệu quả!
Theo Bộ Luật Dân sự năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai (bao gồm các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng), Các tài sản khác do pháp luật quy định. Theo thuật ngữ tài chính, bất động sản là miếng đất và các tài sản khác gắn liền với mảnh đất đó.
Như vậy, có thể hiểu đơn giản, bất động sản mang tính cố định, bao gồm đất và các tài sản gắn liền với đất.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để thực hiện xây dựng, mua, bán; chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê; môi giới bất động sản; tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Hiểu đơn giản, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn vào bất động sản với mục đích sinh lời. Các hoạt động đầu tư bao gồm: mua, bán; cho thuê, chuyển nhượng hoặc giao dịch trên các sàn bất động sản....
Bên cạnh đó, khi thực hiện kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp/ cá nhân cần đảm bảo tuân thủ nguyên tắc sau:
Theo luật pháp của Việt Nam hiện nay, chỉ các loại bất động sản dưới đây được phép đưa vào kinh doanh:
Dưới đây là một số điều kiện mà nhà đầu tư hay người mua cần phải chú ý để thực hiện giao dịch hoàn thiện nhất.
Để được phép kinh doanh thì nhà/công trình xây dựng cần nằm trong danh mục các loại bất động sản đưa vào kinh doanh. Điều này đồng nghĩa với việc các loại bất động sản này cần đáp ứng các điều kiện theo pháp luật quy định.
Tổ chức/ cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện dưới đây theo quy định pháp luật Việt Nam:
Ngoài ra, theo Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014, các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện:
Dưới đây là một số gợi ý mà Money24h đưa ra để giúp bạn kinh doanh bất động sản kiếm lời nhiều nhất.
Đây là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản được nhiều người ưa chuộng và áp dụng hiện nay. Thay vì trực tiếp bỏ nhiều vốn để mua đất và xây dựng nhà, hình thức này giúp người kinh doanh tiết kiệm được rất nhiều chi phí khi chỉ cần thuê và cho thuê lại bất động sản. Bên cạnh đó, kinh doanh bất động sản cho thuê còn mang lại nguồn tiền đều đặn và ổn định. Người thuê nhà ở luôn có ưa chuộng sự ổn định, không muốn di chuyển nhiều lần. Vì thế khi đã chọn được nơi ứng ý, họ sẽ có xu hướng thuê dài hạn. Do đó, nếu đầu tư quy trình và dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo, hình thức này sẽ giảm được rủi ro về vấn đề nguồn khách.
Đồng thời, khi đã có lợi nhuận, việc nhân rộng bất động sản cho thuê để phát triển thành một hệ thống cũng rất khả thi và vô cùng tiềm năng.
Quản lý bất động sản là việc thực hiện các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu bất động sản hoặc người có quyền sử dụng đất. Các tòa nhà cao ốc, các văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp…ngày càng phát triển kéo theo nhu cầu về dịch vụ quản lý bất động sản ngày càng gia tăng. Việc vận hành cách quản lý bất động sản chuyên nghiệp không những mang lại lợi ích lớn cho chính cư dân tại khu vực đó mà còn mang lại tiết kiệm chi phí cũng như mang lại nhiều lợi ích khác cho chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, theo quan điểm của nhiều chuyên gia bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản theo mô hình chuyên nghiệp đóng vai trò rất quan trọng trong việc nâng tầm giá trị của các dự án bất động sản đó.
Mua đi bán lại là hình thức kinh doanh bất động sản có khả năng sinh lời cao được nhiều người ưa chuộng không chỉ tại thị trường Việt Nam mà còn nhiều quốc gia khác. Hiểu đơn giản, bạn mua một bất động sản (đất /và tài sản gắn liền với đất) và đợi chờ thị trường bất động sản tại vị trí đó tăng giá hoặc đầu tư sửa chữa, cải tạo sau đó bán lại để thu lại vốn và khoản tiền chênh lệch.
Một ưu điểm dễ nhận thấy nhất của hình thức kinh doanh bất động sản này chính là khả năng sinh lời cao. Theo báo cáo của Forbes, nếu giao dịch được thực hiện thành công thông qua hình thức này thì mức lợi nhuận sẽ dao động từ 40.000 – 70.000 USD. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro cũng như tăng khả năng sinh lời, bạn cần tìm hiểu thông tin về bất động sản cũng như xu hướng thị trường rõ ràng, chính xác nhất có thể.
Đại lý bất động sản là một người hoặc doanh nghiệp nhỏ có giấy phép hành nghề đại diện cho người mua hoặc người bán trong các giao dịch bất động sản. Công việc chính của đại lý bất động sản là sắp xếp việc bán, cho thuê hoặc quản lý bất động sản. Một đại lý bất động sản thường làm việc theo hoa hồng, được trả một phần trăm nào đó trên giá bán bất động sản.
Một số lợi ích tuyệt vời khi trở thành một đại lý bất động sản có thể kể đến: có thể tự lên lịch trình làm việc theo thời gian biểu của bản thân, làm việc mọi lúc mọi nơi, thu nhập dựa vào chính khả năng của bản thân, được gặp gỡ và mở rộng mối quan hệ với những người thành đạt… Ngoài ra, để trở thành một đại lý bất động sản bạn không cần sở hữu một tấm bằng đại học. Thay vào đó, trước khi hành nghề bạn cần có giấy phép kinh doanh bất động sản hợp pháp.
Về cơ bản, xây dựng bất động sản để bán hoặc cho thuê khá tương đồng với kinh doanh ngành bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, với hình thức này, bạn phải là người trực tiếp bỏ vốn đầu tư bất động sản đồng thời xây dựng nhà và bán/ cho thuê lại để thu hồi vốn và lợi nhuận.
Một số lợi ích dễ dàng nhận thấy về hình thức này đó là: nhu cầu thuê nhà cao (đặc biệt với các thành phố lớn), thu nhập ổn định theo tháng, khoản đầu tư "sinh lời" dài hạn… Đặc biệt, xây dựng bất động sản để bán hoặc cho thuê được xem là một kênh đầu tư an toàn khi nhu cầu về ăn ở là loại nhu cầu thiết yếu và ít bị tác động dù thị trường kinh tế có đang trong tình trạng bị suy thoái hay không.
Nhu cầu cùng mức sống ngày càng gia tăng kéo theo đó ngày càng nhiều dịch vụ vệ sinh phát triển, thị trường bất động sản cũng không phải là ngoại lệ. Dịch vụ vệ sinh nhà ở không chỉ gói gọn ở mỗi gia đình mà nhu cầu tại các văn phòng làm việc, nhà khách sạn cũng khá cao do đó thị trường ngành nghề này là vô cùng tiềm năng. Bên cạnh đó, khoản tiền đầu tư vào hình thức này không cao như các hình thức kinh doanh lĩnh vực bất động sản khác khi chi phí cho việc làm sạch khá thấp, chi phí đào tạo nhân lực không cao, thời gian diễn ra nhanh chóng. Điều quan trọng là bạn cần tìm ra nguồn khách hàng chất lượng, thu nhập do đó cũng sẽ ổn định và phát triển hơn rất nhiều.
Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng dân sự thông dụng. Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng trong thời hạn thỏa thuận; bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê theo hợp đồng.
Cũng là loại hợp đồng dân sự thông thường, tuy nhiên hợp đồng mua bán nhà có sự khác biệt về hợp đồng cho thuê. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ liên quan đến nhà ở (chứng nhận quyền sở hữu về nhà, sổ đỏ, giấy ủy quyền,..) cho bên mua. Ngược lại, bên mua nhà có nghĩa vụ trả tiền theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.
Theo quy định của pháp luật, để đảm bảo tính minh bạch, công bằng cho các bên tham gia cũng như dễ dàng giải quyết hơn nếu xuất hiện tình huống tranh chấp. Bên cạnh thỏa thuận về giá cả, cách thức và thời hạn thanh toán, hợp đồng cho thuê/ mua bán nhà cần đề cập đến các nội dung như:
Như đã đề cập ở đầu bài viết, nắm chắc những kiến thức cơ bản về bất động sản sẽ giúp bạn kinh doanh và đầu tư an toàn, hiệu quả, giảm thiểu rủi ro tối đa. Bên cạnh đó, hiểu rõ về luật pháp về kinh doanh bất động sản cũng như những thông tin cần đề cập trong hợp đồng sẽ giúp giao dịch diễn ra minh bạch, rõ ràng và công bằng. Đồng thời, nếu xảy ra vấn đề tranh chấp, bạn sẽ luôn là người nắm lợi thế. Hy vọng bài viết này của Money24h bạn sẽ lựa chọn được hình thức kinh doanh bất động sản phù hợp với bản thân.
Đơn vị
Tiền Ảo | Giá (VND) | %(24H) | Vốn hóa |
CAJ | 23,327.46 VNĐ | 49.23 % | 31,547,799,453.666,218 |
REP | 206,520.33 VNĐ | 26.95 % | 2,271,723,624,718.433 |
LAND | 25,549.67 VNĐ | 20.2 % | 59,044,100,057.42,642 |
GFI | 39,890.51 VNĐ | 19.14 % | 274,748,062,975.96,054 |
ASR | 58,021.81 VNĐ | 19.89 % | 125,550,731,989.71,207 |
XCAD | 86,864.99 VNĐ | 16.98 % | 2,111,534,636,920.0,796 |
SBD | 63,834.69 VNĐ | 14.97 % | 721,391,165,300.0,901 |
NRG | 37,695.98 VNĐ | 14.76 % | 2,016,421,912,782.9,536 |
GTC | 66,407.51 VNĐ | 13.95 % | 942,867,274,730.4,808 |
UNFI | 58,226.2 VNĐ | 13.84 % | 249,522,892,442.06,943 |
(Cập nhật mới nhất ngày 22/5/2022)
Ngoại tệ | Mã ngoại tệ | Tỷ giá mua | Tỷ giá bán | |
Tiền mặt | Chuyển khoản |
Power 6/55 Mỗi 18h thứ 3,5,7 | 3.838.654.600 VNĐ |
Mega 6/45 Mỗi 18h thứ 4,6 và chủ nhật | 33.635.682.500 VNĐ |
Max 3D Mỗi 18h thứ 2,4,6 | 1.000.000.000 VNĐ |
Max 4D Mỗi 18h thứ 3,5,7 | 15.000.000 VNĐ |
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM