2021 – Năm nở rộ của đầu tư bất động sản, NÊN “ĐỔ” TIỀN VÀO DỰ ÁN NÀO?

Việc kiểm soát tốt dịch bệnh, những dấu hiệu tích cực từ nên kinh tế cùng với làn sóng đầu tư phát triển hạ tầng nở ra rầm rộ đã tác động mạnh mẽ đến hoạt động đầu tư BĐS của giới nhà giàu.

Trong bối cảnh thị trường BĐS liên tục gặp nhiều khó khăn trong khoảng 2 năm do ảnh hưởng của việc rà soát pháp lý các dự án đã làm cho nguồn cung mới khan hiểm, giá tại các điểm BĐS tăng nóng liên tục cục bộ tại một số nơi, trong khi nhu cầu đầu tư bất động sản và mua thực BĐS của người dân lại rất lớn do sự dịch chuyển dòng tiền từ nguồn kiều hối, tiết kiệm ngân hàng cũng như hiện tực hoá lợi nhuận từ các kênh khác đã có sự tăng trưởng cao thời gian qua như chứng khoán, vàng, thậm chí là bitcoin.

Người Việt từ xa xưa hay có hành vi đầu tư “ăn chắc mặc bền” vì thế xu hướng dòng tiền thường đổ vào các tài sản có giá trị như bất động sản. Thị trường địa ốc theo đó cũng hoạt động sôi nổi tìm kiếm các nhà đầu tư bất động sản vào những tháng đầu năm 2021.

Đầu tư bất động sản theo sóng hạ tầng

Các khu vực đón được dòng tiền này là những nơi đang được đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, nhất là một số tỉnh phía Nam với các tuyến cao tốc mới cũng như dự án trọng điểm trong vùng, như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bình Thuận; phía Bắc có Quảng Ninh, Thanh Hoá.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – P.TGĐ Property Guru Việt Nam, thị trường BĐS 2021 rất đáng để tham gia so với 2020. Nhà đầu tư có xu hướng đầu tư bất động sản đón sóng hạ tầng. Năm 2021 có tới 10 dự án hạ tầng giao thông được phát triển từ nguồn vốn ngân sách, vì thế thị trường đang có rất nhiều dư địa để phát triển.

Có thể kể tới các dự án như công trình kênh nối Đáy – Ninh Cơ, nâng cấp sân bay Nội Bài. Nhiều dự án cao tốc đang được xây dựng như Mai Sơn – Quốc lộ 5, Phan Thiết – Dầu Giây cũng như sân bay TP. Hồ Chí Minh; Long Thành ở Đồng Nai có thể là tuyến Metro, khu vực TP. Thủ Đức, các dự án dọc theo đường cao tốc, TP. Hồ Chí Minh, Dầu Giây, Phan Thiết, Liên Khương… hoặc là các khu vực có đầu tư lớn như Cảng Cái Mép. Theo đó những dự án BĐS ở cả 3 miền bị những dự án giao thông lớn này tác động mạnh mẽ.

Cũng theo ông Quốc Anh thì nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các khu vực vùng ven giáp ranh với Tp.HCM, đất nền sổ đỏ và biệt thự sinh thái trong các đô thị quy hoạch bài bản tại vùng ven. Riêng với TP. Hồ Chí Minh, nhà gắn với đất và đất nền sổ đỏ có thể sẽ giành lại sức nóng do nguồn cung sản phẩm này đang ngày càng khan hiếm. Tại Hà Nội có thể cân nhắc đầu tư căn hộ.

Đầu tư vào nhà đất xung quanh các KCN lớn

Bên cạnh những khu vực có sóng hạ tầng thì Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Quản lý thị trường CBRE Việt Nam, cho rằng nhà đầu tư cũng nên quan tâm đến các BĐS xung quanh các KCN lớn trong năm 2021. Sự phát triển của KCN giúp nhà đất quanh các khu công nghiệp trở thành phân khúc đầu tư an toàn và không lo ngại lợi nhuận.

Bà Thanh lý giải rằng giá nhà đất ở các đô thị lớn đang tăng cao tạo ra sóng dịch chuyển về các vùng ven khác để mua đất. Với những thị trường tỉnh, nhà gắn với đất vẫn có mức giá hấp dẫn, nhà đầu tư bất động sản có thể cân nhắc dòng sản phẩm này nếu phù hợp tài chính. Những khu vực có thể quan tâm như Bắc Ninh, Long An, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Bai, Vũng Tàu…

Bỏ tiền vào thị trường vệ tinh

Các khu vệ tinh TP lớn cũng là một trong những thị trường sôi động. Theo ông Ngô Văn - CMO Công ty BĐS Danh Khôi, 2021 sẽ tiếp tục là năm của các thị trường vệ tinh, nhất là tại các đô thị vệ tinh liên kết cùng những thành phố lớn.

Khu vực phía Bắc thì sẽ là Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, miền trung vẫn là những địa phương đinh như Quảng Bình, Khánh Hòa, còn phía Nam thì Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây đều rất đáng để quan tâm đến. Các khu vực hạ tầng phát triển sẽ vẫn tiếp tục là đích nhắm an toàn cho giới đầu tư bất động sản. Ở khu vực phía Nam, Thành phố mới Thủ Đức sẽ là trục xương sống cho thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh và khu vực.

Theo nhận định của ông Ngô Văn các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, seconhome tại các vùng biển mới đang được phát triển rầm rộ như Phan Thiết Bình Thuận hay Quảng Nam là nơi đang để nhà đầu tư bất động sản rót vốn. Theo đó nhiều khả năng những vũng đất này sẽ bùng nổ trong các năm tới.

Nguồn tham khảo: Nở rộ đầu tư bất động sản đầu năm 2021, nên bỏ tiền vào những khu vực nào?